「雨漏り」の季節

ここ数日、雨模様が続いていますね。
少し前までは「もう夏かな？」と思うくらい暑かったのに、ここにきて天気が崩れる日が増えてきました。

雨が続くと、前職時代によく感じていたことを思い出します。

「雨が降ると、雨漏りの連絡が増える😢」

前職では、自社で中古住宅を仕入れて販売する仕事をしていました。
そのため、大雨や長雨のあとに、

「サッシまわりから水漏れしている」
「もしかすると雨漏りかもしれない」

といったご連絡をいただくことが、時々ありました。

雨漏りというと、「屋根が原因」というイメージを持たれる方も多いと思います。

もちろん、屋根が原因のケースもあります。
ただ実際には、意外な場所から水が侵入していることも少なくありません。

特に多かった印象があるのは、バルコニーまわりです。

例えば、

・バルコニー床面のひび割れ
・防水層の劣化
・外壁コーキング（継ぎ目）の割れ
・サッシまわりの隙間

こういった部分から水が侵入しているケースは、本当に多く見てきました。

そして、雨漏りの難しいところは、「水が入った場所」と「実際に漏れて見える場所」が違うことです。

木造住宅の場合は、比較的原因を特定しやすいです。

木は水を吸うため、腐食している場所やシミなどから、ある程度予測を立てやすいからです。

ただ、軽量鉄骨造や鉄骨造になると、一気に難易度が上がります。

鉄骨部分を水が伝っていくため、本当は全く別の場所から水が侵入しているのに、離れた場所に症状が出ることがあります。

「ここが濡れているから、ここが原因だろう」

と思って調査を進めたら、実際は全然違う場所だった、ということも珍しくありません。

そのため、雨漏り調査は意外と地道な作業になります。

よく行われるのは「散水調査」と呼ばれる方法で、水を順番にかけながら原因を探していきます。
他にもサーモグラフィーなどを使うケースもありますが、最終的には現場での目視確認が非常に重要になります。

中古住宅の購入や売却において、雨漏りは比較的大きなお金に関わる部分です。

売却後の契約不適合責任の問題につながることもありますし、購入後に発覚すると、想像以上に修繕費用がかかるケースもあります。

だからこそ、中古住宅を購入する際には、外壁や防水、塗装などのメンテナンスも含めて、あらかじめ予算設計をしておくことが、一つの安心材料になるかもしれません。

住宅は物理的なものです。

だからこそ、小さな劣化を見逃さないことが大切だなと、雨の日になると思い出します☺