【市街化調整区域で農地転用！？】愛西市の土地の調査へ行ってきました！

先日、愛西市の土地売却についてご相談をいただきました。

登記簿謄本を確認したところ「農地」、用途地域を確認すると「市街化調整区域」。
現地を見ると、現況も農地でした。

市街化調整区域の土地は、「再建築できるかどうか」「農地転用が可能かどうか」で、方向性が大きく変わるため、農地転用の可能性を丁寧に調査しました。

青地（農振農用地）は農地転用が不可

調査の結果、対象地は「農業振興地域（農振）」の 青地 でした。

青地は農地として強く保全されており、原則、農地転用が不可になります。

念のため 愛西市役所 や、市街化調整区域に詳しい不動産会社にも確認しましたが、やはり青地に関しては“農地として取引を”という結論でした。

当社では「農地のまま売却するルート」が限られているため、案件は辞退

当社（HEIBEI不動産）は、宅地化できる可能性がある土地については、強みを発揮できますが、農地のまま売却する知見がございません。

無理にお預かりしてもお客様の利益に繋がらないため、今回は大変心苦しいですが、辞退をさせていただく判断をいたしました。

あま市・津島市・愛西市は「市街化調整区域」が多く、再建築の可否がポイント

西尾張（あま市・津島市・愛西市）エリアは、市街化調整区域が非常に多い地域です。

言い換えると、

・再建築できる土地
・再建築できない土地

が混在しているため、専門的な調査なしに判断すると危険です。

実際に先日ご相談いただいた別の中古戸建では、同じ市街化調整区域内でしたが旧既存宅地の証明が取れ、再建築可能でした。

しかし、分筆すると再建築不可になる、などのケースも多くあります。

再建築の可否は売却価格を数百万円単位で左右するポイントです。

市街化調整区域のご相談はお任せください！

• 市街化調整区域の売却の相談をしたい
• 旧既存宅地かどうか調べたい
• 農地転用が可能か知りたい
• 再建築できるのか不安
• 愛西市・津島市・あま市の不動産売却を検討している

こうしたお悩みがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。
今回のケースのように、農地としてのお取り扱いとなると難しい場合もございますが、しっかりと調査させていただいた上で、方向性のご提案をさせていただきます。

複雑なエリアだからこそ、正確な調査と判断が必要です。
お客様の大切な資産を守り、最適な売却方法をご提案いたします。

不動産の売却は、HEIBEI不動産にお任せください。