【不動産売却理由ランキング】よくある5つのケースと対応のポイント

不動産を売却する理由は人それぞれですが、共通するパターンもあります。
今回は、実際のご相談で多い 不動産売却の代表的な理由ランキング をご紹介します。

第1位：住み替え（ライフステージの変化）

代表的な背景

• 結婚や出産による広い住まいへの移動
• 子どもの独立でスペースを持て余す
• 老後に備えて平屋やバリアフリー住宅へ住み替え

ポイント☝

• 持ち家の場合は、売却と購入のタイミング調整が重要。
• 売却益を新居資金に充てるなら、早めの価格査定が安心材料に。
• 住宅ローン残債と売却価格の差額に注意。
  
  
  

第2位：相続

代表的な背景

• 実家や土地を相続したが自分では使わない
• 相続人同士での共有を避けたい

ポイント☝

• 登記名義の変更が済んでいないと売却できません。
• 複数相続人がいる場合、全員の同意が必要。
• 居住用財産の特例（3,000万円控除など）で税負担を軽減できる可能性あり。
  
  
  

第3位：離婚・財産整理

代表的な背景

• 財産分与の一環としての売却
• 一方が家を出る場合の資産整理

ポイント☝

• 感情的な対立により話が進みにくいケースも。
• その場合は中立的に進行できる弁護士や不動産会社の存在がカギ。
  
  
  

第4位：資金化（任意売却・資産処分など）

代表的な背景

• キャッシュを得るための売却
• 投資不動産の利益確定や損切り
• 住宅ローンの返済が厳しくなった場合の任意売却

ポイント☝

• スピード重視か、価格重視かで戦略が変わるため、目的を明確にすることが重要。
• 早期売却なら相場より低めの価格設定も選択肢に。
• 専門家に早めに相談することがカギ。
  
  
  

第5位：転勤・転職・移住

代表的な背景

• 会社からの急な転勤辞令
• Uターン・Iターンでの地方移住
• 転職で勤務地が変わるケース

ポイント☝

• 急な辞令に対応するため、スピード感ある売却活動が必要。
• 売却に時間がかかる場合は、賃貸として一時運用する方法も。
• 住宅ローン控除の適用の可否もふまえての判断を。
  
  
  

その他の理由（第6位以降）

• 近隣トラブル：心理的ストレスから早期売却を希望するケース
• 介護や施設入居：家族が代理で売却を進める場合も多い
• 資産整理・相続対策：将来の相続に備えて、不動産を現金化して分割しやすくする
  
  
  

まとめ

不動産売却の理由は、ライフイベントやご家庭の事情などさまざまです。
だからこそ、「なぜ売るのか」を整理することが、後悔のない売却の第一歩になります。

HEIBEI不動産では、

• 売却事情の丁寧なヒアリングと整理
• 地域相場や最新動向に基づいた適正な査定
• お客様それぞれの事情に合わせた最適な売却プランのご提案

を通じて、安心と納得の取引をサポートしています。

「うちの場合はどうだろう？」と少しでも気になったら、どうぞお気軽にご相談ください。
初めての方にも分かりやすく、分かるまで丁寧にご説明いたします。

※現在は宅地建物取引業免許申請中のため、物件のご紹介や契約締結など具体的な営業活動は行っておりません。
免許取得後に正式なご案内をさせていただきますので、あらかじめご了承ください。